猛料！南海之眼卖地在即！首期容积率5.5，规划广佛双地铁设站

备受关注的南海之眼，即将走向现实！

功夫君独家获悉：7月22日晚，大沥河西村表决通过了穗盐路01-13地块的国有建设用地出让方案。

| 地块对岸就是金融高新区

结合千灯湖这边的航拍视角来看，沥桂同心桥也在加紧建设中。

| 地块大致位置

表决结果显示：河西村岳一、岳三、岳利沙经济社均为95%以上同意，岳二最高100%同意，卖地意愿极高。

有受访村民向功夫君打趣道：最好下个礼拜就把卖地钱发下来

| 表决现场

公开资料显示：地块规划用地面积17996.23㎡，用途为商务金融用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，容积率≤5.5。

| 01-13地块或将正式挂牌出让

其对应的位置，正是位于南海之眼核心区，早在一年前就已挂上了巨幅围挡。

| 地块外部围挡

虽然只是一块商业商务用地，但背后意义重大，预示着千灯湖北延段一众地标将拔地而起。

| 表决地块位置示意图

不仅如此，根据《南海区千灯湖中轴南段控制性详细规划》披露，地块处于佛山地铁6号线及广州28号线站点控制范围内。

注意：广州地铁28号线站点现正处于规划研究阶段，尚未100%确定。

| 南海之眼控规

2018年7月，项目公开招标土地前期整理方，竞得人为南海旭晓贸易有限公司（保利华南占股51%），享有40%的增值收益奖励。

今年4月23日，南海区公布2020年供地计划，其中就包括了南海之眼的这宗商服用地，完成表决程序后，地块挂牌在望。

| 南海2020年供地计划明细

南海之眼详细规划

2019年年初，南海大沥官方透露了南海之眼的规划设计：

项目南至佛山水道、东至佛山一环、西至桂和路、北至穗盐路，项目规划用地约1260亩，河岸总长约3公里，将打造金融服务、文化休闲、高端商业以及公共配套于一体的城市核心区！

| 来源:南海大沥

其中，核心区占地约250亩，包括演艺文化、公共服务、商务办公、消费休闲等功能板块：

公共服务和文化演艺载体

规划建设大剧院 （含音乐厅） 、会展中心、博物馆、运动中心、智慧城市运营中心、电子档案馆等公共服务和文化演艺载体。

| 来源:南海大沥

以水体为纽带建设中心湖
中心湖将以水体为纽带，呼应千灯湖景观设计，打造公共空间与城市景观相融合的都市休闲区。

| 来源:南海大沥

建180米地标、引入企业总部

此外，板块将还将规划建设一栋不低于180米高的地标建筑，打造超甲级写字楼、企业总部等载体。

| 来源:南海大沥

创客小镇地块超65亿出让

关于千灯湖中轴北延这个说法，最早出现在2018年底官方公布的《广东金融高新区未来十年金融发展战略研究（2018—2027）》中。

文件提到：千灯湖城市中轴全长12.8公里，桂城仅占5.8公里，还有7公里，便落在桂江河北岸，是未来发展的重中之重。

| 千灯湖城市中轴效果图

因此，千灯湖中轴北延这个概念，虽然时常出现在各大楼盘的广告文案中，但这些规划的的确确正在走向现实。

就在本月底，占地超600亩的全球创客小镇启动区即将出让，采用“半卖半租”的混合开发模式，起拍价超65亿，敬请关注功夫君的一线报道。

| 全球创客小镇（启动区）土地已平整

目前，区域在售项目主要有时代天韵、怡翠尊堤、恒大悦府等，整体售价在2.2-3.2万/㎡。

其中，招商金地时代天璞即将入市，时代天韵首期39万起。各大项目最新报价详见下表：

项目	在售产品	价格
恒大悦府	102-128㎡	2.2-2.4万/㎡
怡翠尊堤	83-149㎡	2.4-3.2万/㎡
时代天韵	97-143㎡	2.6-2.9万/㎡
招商金地 时代天璞	92/113㎡	2.3万/㎡起

功夫君写在最后

南海之眼、全球创客小镇都是过千亩的旧改，土地前期整理方分别为保利华南和时代中国。

如今，两大项目都迎来首期地块转化，未来这条中轴线发展的确值得期待。

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